Categories
แบบบ้าน

ตรวจรับคอนโด ประตูห้อง ความเรียบร้อยทั้งวงกบ บานประตู มือจับประตู

เริ่มตั้งแต่หน้าห้องเลย ตรวจรับคอนโด สิ่งแรกเลยคือประตูห้อง ความเรียบร้อยทั้งวงกบ บานประตู มือจับประตู ตาแมว ป้ายเลขที่ห้อง ว่ามีสภาพเรียบร้อยบิ่นไหมสีด่างหรือป่าว อุปกรณ์พวกนี้หลวมไหมดูให้เรียบร้อยทั้งหมด พอเข้าห้องมาแล้วที่เราต้องดูเพิ่มคือบานพับประตูทุกอันน็อตครอบไหม การตรวจรับบ้าน ประตูภายในให้เช็คเหมือนข้างหน้าเลย ประตูสามารถล็อคได้ปกติไหม อย่าลืมตัวกันกระแทกจะต้องมีด้วยนะ จับโยกมันดีว่ามันแน่นป่าว ตอนนี้เราอยู่ห้องครัว ที่เราต้องเช็คเลยชุดเคาท์เตอร์บานประตูตู้ทั้งหมด สิ่งที่ต้องดูเป็นพิเศาคืออ่างล้างจาน นอกจากเช็คสภาพแล้วน้ำไหลสะดวก น้ำจะต้องไม่รั่ว เทคนิคตรวจรับบ้าน

ตรวจรับคอนโด

ตรวจรับคอนโด ทั้งที่ตัวก๊อกน้ำ และ ที่ตัวอ่าง โดยเปิดไปให้เต็มถึงรูน้ำล้น

ทั้งที่ตัวก๊อกน้ำ และ ที่ตัวอ่าง โดยเปิดไปให้เต็มถึงรูน้ำล้น ตรวจรับคอนโด แล้วก้มลงเช็คด้านล่างว่ามีรอยน้ำรั่วไหม ถ้าไม่มีอาการรั่วให้ลองปล่อยน้ำอีกรอบแล้วสังเกตุอีกรอบ บานตู้อย่าดูด้วยตาจะต้องลองเปิดปิดด้วยนะ บางทีเปิดได้แต่ปิดไม่ได้ก็มี ส่วนเต้าปลั๊กไฟจะต้องมีอุปกรณ์ในการเช็คหากนำไปเสียบแล้วสัญญาณขึ้นสีเขียวถือว่าผ่าน ในส่วนของปลั๊กไฟให้ทำการเช็คทุกจุดจะเป็นการดีที่สุดคับ ส่วนผืนผนังฝ้าให้ลองไล่ดูเลย อาจจะมีความไม่เรียบบ้าง สร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์

หรือมีความด่างของสี แบบบ้านสวย  เราก็ทำสัญลักษณ์เอาไว้เพื่อให้ทางโครงการเข้ามาดูอีกที ส่วนพื้นแบบเราสามารถสังเกตด้วยตาได้ ลองทำการทดสอบโดยการเดินไล่เหยียบดู ถ้ามันมีการยุบ หรือ จม ปัญหาตามมาก็คือมันจะเป็นตัวที่เก็บฝุ่น ถ้าสังเกตุตามมุมผนังมันจะไม่เรียบ ถ้าตรงไหนเกิดรอยร้าวก็ทำจุดไว้ พวกฝ้าสังเกตตามขอบเก็บงานเรียบร้อยไหม เช็ตามรอยต่อต่าง ๆ จะสำคัญมาก ๆ เพราะมันมีรอยต่อค่อนข้างเยอะ ช่างอาจจะทำการผสานรอยต่อไม่ดีมมกนักคับ ufabet

ส่วนของระเบียงพวกที่เป็นประตูอลูมิเนียมให้สังเกตขอบว่ามีรอบบิ่นไหม พร้อมกับกระจกว่าเป็นรอยไหม ขายคอนโด แล้วทำการลองปิดลองเปิดู ลองทดสอบโดยการล็อคดู การติดตั้งแนบสนิทดีไหม ส่วนพื้นนอกระเบียงเวลาฝนตกลงมาน้ำจะต้องไม่ขังที่พื้น จะต้องไม่ขังตามรูระบาย แต่ถ้าไม่มีก๊อกสามารถเอาถังน้ำมาเทดูได้ สุดท้ายถ้าบางอย่างมันสามารถปล่อยผ่านไปได้ก็ควรปล่อย ถ้ารื้ออาจจะปัญหาใหญ่กว่า

การตรวจรับบ้าน

สิ่งที่ต้องเช็คก่อนรับคอนโด

  • เช็คระบบไฟฟ้าภายในห้อง
  • เช็คประตู ทุกบานภายในห้อง
  • ระบบน้ำไหล เป็นอย่างไร
  • พื้น และ ฝ้า เรียบร้อยไหม
Categories
แบบบ้าน

เทคนิคตรวจรับบ้าน หรือ คอนโด สามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนง่าย ๆ 5 ขั้นตอน

สำหรับ เทคนิคตรวจรับบ้าน หรือ คอนโด มีคนถามเข้ามาเยอะว่ามีปัญหาโน่นนั่น แล้วเราก็ต้องไปนั่งเถียงกับเจ้าของคอนโดหรือเจ้าของโครงการ อะไรดี หรือไม่ดี แล้วเราจะต้องตรวจอะไรบ้าง ให้กรอบง่าย ๆ แบบนี้เลย แบ่งออกเป็นหัวข้อเวลาตรวจบ้าน รีวิวบ้านดารา โดยที่ผมจะไม่พูดถึงเรื่องบ้านกว้างยาวถูกไหม อันนี้มันควรจะได้รับการตรวจตั้งแต่ตอนระหว่างก่อสร้าง หรือ สร้างเสร็จแล้วมันควรจะตรง มันไม่ควรจะผิดหรอก แต่ถ้าผิดออกมาเซน ครึ่งเซน อันนี้มันเรื่องนิดหน่อยอย่าไปซีเรียสอะไรขนาดนั้น แบบนี้ข้ามไปได้เลย แต่ว่าจุดอื่น ๆ ที่ควรจะดูเนี่ยอันแรกคือตัวฝ้าและผนัง อันนี้จะเป็นปัญหาหัวข้อใหญ่ การตรวจรับบ้าน

เทคนิคตรวจรับบ้าน มาปรึกษาหาลือมันร้าวเล็กร้าวใหญ่ ผนังเรียบหรือไม่เรียบ

ที่จะต้องมาเถียงกันกับผู้รับเหมา ตรวจรับบ้าน มาปรึกษาหาลือมันร้าวเล็กร้าวใหญ่ ผนังเรียบหรือไม่เรียบ สีมันสวยหรือไม่สวย เราก็ตรวจในฐานะที่เราซื้อของแล้วกัน ดูแล้วมันโอเคไหม ถ้าไม่โอเคก็เรียกเค้ามาก็จดไว้ ถ้ามันร้าวก็ให้ซ่อม แบบบ้านสวย สีมันไม่เรียบ ตรงนี้มันไปขรุขระไป จดไว้เป็นหัวข้อตรงไหนบ้าง ข้อแรกคือตรวจหนัง และ ตรวจฝ้า ส่วนฝ้าเราก็ดูว่าขอบเดินตรงไหน ฝ้ามีตกท้องช้างไหม สีฝ้าเรียบร้อยหรือเปล่า มีร่องรอยการเสียหายไป อันนี้อยู่ในหัวข้อเดียวกัน สร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์

การตรวจรับบ้าน

ข้อที่สองตรวจพื้น บ้านพฤษา ห้องนี้เป็นกระเบื้องมันเรียบร้อยไหม ถ้าอยากรู้ว่าแน่นไหมก็เอาเหรียญเคาะ ๆ ดูหน่อย ถ้าเสียงทึบจะแสงว่ามันแน่น ถ้าเสียงก๊อง ๆ แสดงว่าไม่แน่น แต่การตัดสินใจจะรื้อหรือไม่รื้อ ต้องตัดสินใจให้ดี ๆ นะ เพราะว่าขั้นตอนมันค่อนข้างจะยุ่งมาก แต่ถ้านิด ๆ หน่อย ๆ ผมก็ว่าอาจจะไม่ต้องถึงกับต้องรื้อ อาจจะตำหนิติเตียนกันไป ตรวจแนวกระเบื้องตรวจการแนว ถ้าเป็นพื้นม้าก็ดีว่าปูเรียบร้อยไหม เดินดูแล้วไม่สะดุด ได้ระดับไม่รู้สึกว่าเอียง หรือ เป็นหลุม ยูฟ่าเบท

ข้อที่สามประตูหน้าต่าง ก็ไล่ดูไปว่าการปิด-เปิด มีเสียงรบกวนหรือเปล่า ปิดสนิทพอดีไหม ร่องมันใหญ่ไปแสงลอดมาได้ เสียงมันเข้ามารบกวนไหม ปิด-เปิดกลอนว่าปกติดีป่าว ประตูหน้าบ้านลองเปิด-ปิดดูว่าล็อคได้ปกติดีป่าว หรือว่ามันขบกัน บางทีมันตั้งไม่ดีมันล็อคไม่ได้ ก็โน้ตไปให้เค้าแก้ให้เรียบร้อย รวมวิธีการสร้างบ้าน

ตรวจบ้านต้องดูอะไรบ้าง

  • การตรวนผนัง และ ฝ้า
  • การตรวนพื้นของตัวบ้าน
  • การตรวจประตู หน้าต่าง
  • ตรวจระบบไฟฟ้าในบ้าน
  • ตรวจระบบน้ำปะปะในบ้าน
Categories
แบบบ้าน

การตรวจรับบ้าน เรากำลังตรวจรับผลงานของคน ไมมีอะไรสมบูรณ์แบบ

เป็นหนึ่งเรื่องที่สำคัญเช่นกันสำหรับ การตรวจรับบ้าน ผมอยากให้ลองนึกแบบนี้ เราไม่ได้ตรวจรับบ้านถ้าเราไปคิดว่าเป็นการตรวจรับบ้านที่เป็นวัตถุ เป็นอิฐ เป็นปูน เป็นหน้าต่างอะไรก็แล้วแต่ เราอาจจะมีปัญหาให้นึกแบบนี้คับ เรากำลังตรวจรับผลงานของคน รีวิวบ้านดารา ของช่าง ของกลุ่มคนที่มาทำงานให้เรา เมื่อไหร่ที่มีการทำงานเกี่ยวกับคน ขอให้ยอมรับนิดนึงว่ามันไม่มีอะไรที่ร้อยเปอร์เซ็นต์หรอก การที่ผมมาให้ความรู้พวกเราเนี่ย ผมไม่ได้ต้องการให้เป็นพวกที่เสาะแสวงหาความสมบูรณ์แบบจนแบบว่าหลุดไปจากคนธรรมดาที่ควรจะเป็น ความรู้ที่เราได้ไป หรือ ได้มา มันควรจะเป็นความรู้ที่ทำให้เราเข้าใจ สร้างบ้านจากตู้คอนเทนเนอร์

การตรวจรับบ้าน เราก็เข้าใจจนกว่าทุกสิ่งทุกอย่างที่ถูกก่อสร้างมา

สิ่งต่าง ๆ เหล่านั้น การตรวจรับบ้าน แล้วเราก็เข้าใจจนกว่าทุกสิ่งทุกอย่างที่ถูกก่อสร้างมา วัสดุทุกอย่างอาจจะสมบูรณ์แบบ แต่สุดท้ายมันคือผลงานของมนุษย์ ของช่าง ของคน แล้วถ้าเราเข้าใจเนี่ย เมื่อไหร่ที่เราทำงานกับคน ซื้อตู้คอนเทนเนอร์ ความสมบูรณ์แบบไม่ควรที่จะถูกยกมาเป็นตัวรับ ผมเห็นปัญแม่กระทั่งคลิปที่ถูกเอาเถียงกันจนเป็นไวรัลคลิป ผิดถูกเนี่ยมันไม่มีเส้น สมมุติคลิปที่ดัง ๆ ที่บอกว่ามีคนไปตรวจติ๊กพันแห่ง เจ้าของคอนโด คนส่งมอบมีปัญหากัน แบบบ้านสวย

ตรวจระบบไฟ

ถ้าถามลุงช่างไม่ควรจะมาเถียงเรื่องของผิดถูก ถูกทั้งคู่ และผิดทั้งคู่ ถูกทั้งคู่หมายความว่าน้องที่ทำบริษัทตรวจรับ ก็คือเนื่องจากอาชีพเค้าทำบริษัทตรวจรับ เค้าต้องการแสดงศักยภาพสูงสุด ภาษาชาวบ้านคือตรวจแม่งทุกจุด ไม่ก้าวข้ามไม่ตัดสินใจเลยว่า ตรงนี้พอรับได้หรือไม่ ถามว่าถูกไหม ถูกตามหลักการตามหนังสือเลย เอาสเปคมา เอามาตรฐานมาผิดเป็นร้อย แปะกระดาษเป็นร้อย แต่ถามว่าควรจะแก้ไขทั้งร้อยข้อไหม สำหรับผมว่ามันไม่ใช่ betflix

ผู้ควบคุมงาน แล้ววันใจวันนึงเราจะต้องเป็นเจ้าของงาน เราต้องดูงานของตัวเราเอง พอเรามีความรู้ เราสามารถจะสร้างเส้นนึงมาได้ เส้นนั้นไม่ใช่เส้นแห่งความสมบูรณ์แบบ แต่จะเป็นเส้นความยอมรับได้ ผมอยากให้เรามีเส้นตรงนี้ของตัวเอง แล้วมีความรู้พอที่จะสร้างเส้นตรงนี้ ที่มาพร้อมกับความถูกต้องที่ยอมรับได้ ต่ำกว่านี้ช่างแก้ไข มีเหตุมีผลที่จะต้องคุยกันว่าช่างจะต้องแก้ไขนั่นเองคับ รวมวิธีการสร้างบ้าน

ระบบน้ำประปา

ก่อนรับบ้านต้องดูอะไรบ้าง

  • ระบบไฟฟ้าภายในบาน
  • ระบบน้ำประปาภายในบ้าน
  • โครงสร้างบ้าน
  • ประตูรั้ว